வீட்டிலிருந்தே வில்லங்கச் சான்று பெறுவது எப்படி?

வில்லங்கச் சான்று பெற ஆன்லைன் வசதி

சொத்து வாங்குதல், விற்பனை செய்தல், வீட்டு கடன் பெறுதல் போன்ற நிலம் மற்றும் வீடு தொடர்பான பணிகளில் வில்லங்கச் சான்று முக்கியமான ஆவணமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு சொத்தில் கடன், அடமானம், உரிமை மாற்றம் போன்ற பதிவுகள் உள்ளனவா என்பதை அறிய உதவும் ஆவணமே Encumbrance Certificate அல்லது EC என அழைக்கப்படும் வில்லங்கச் சான்று.

முன்பு இதற்காக சார்பதிவாளர் அலுவலகத்துக்குச் செல்ல வேண்டிய நிலை இருந்தது. தற்போது தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை வழங்கும் TNREGINET தளம் மற்றும் சேவைகள் மூலம் ஆன்லைனில் EC விவரங்களை பார்க்கவும், தேவையானபோது விண்ணப்பிக்கவும் வசதி உள்ளது. தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தொடர்பான சேவைகளுக்கான அதிகாரப்பூர்வ தளம் TNREGINET ஆகும்.

வில்லங்கச் சான்று ஏன் தேவை?

ஒரு சொத்து வாங்குவதற்கு முன், அந்த சொத்தின் முந்தைய பதிவு விவரங்கள், உரிமை மாற்றம், அடமானம், கடன் தொடர்பான பதிவு, வழக்கு அல்லது பிற சட்டப் பிரச்சனைகள் உள்ளனவா என்பதை சரிபார்க்க EC பயன்படுகிறது. குறிப்பாக வீட்டு கடன் பெறும்போது வங்கிகள் EC ஆவணத்தை கேட்கும் வாய்ப்பு அதிகம்.

EC-யில் குறிப்பிட்ட கால வரையிலான சொத்து பரிவர்த்தனை விவரங்கள் தெரியும். அதனால், வீடு அல்லது நிலம் வாங்கும் முன் சமீபத்திய EC-யை சரிபார்ப்பது பாதுகாப்பான நடைமுறை. ஆன்லைன் வசதி இருப்பதால், பொதுமக்கள் வீட்டிலிருந்தே அடிப்படை விவரங்களை பார்க்க முடியும்.

TNREGINET மூலம் எப்படி பார்க்கலாம்?

முதலில் TNREGINET அதிகாரப்பூர்வ தளத்தை திறக்க வேண்டும். ஏற்கனவே account இருந்தால் login செய்யலாம். புதிய பயனர்கள் register செய்து பயனர் கணக்கு உருவாக்கலாம். அதன் பிறகு E-Services பகுதியில் உள்ள Encumbrance Certificate சேவைக்குள் சென்று View EC அல்லது EC தொடர்பான சேவையை தேர்வு செய்யலாம்.

சொத்து விவரத்தால் தேட விரும்பினால், மாவட்டம், சார்பதிவாளர் அலுவலகம், கிராமம், சர்வே எண், உட்பிரிவு எண், தேட வேண்டிய கால அளவு போன்ற விவரங்களை நிரப்ப வேண்டும். அடுக்குமாடி வீடு அல்லது flat தொடர்பான விவரங்களில் flat number, ward, block போன்ற தகவல்களும் தேவையாகலாம்.

ஆவண எண் மூலம் தேட வேண்டுமெனில், சார்பதிவாளர் அலுவலகம், பதிவு ஆண்டு, ஆவண எண், ஆவண வகை போன்ற விவரங்களை சரியாக உள்ளிட வேண்டும். இந்த தகவல்கள் தவறாக இருந்தால் சரியான EC விவரங்கள் கிடைக்காமல் போகலாம். TNREGINET-ல் EC பார்க்கும் போது சொத்து விவரம் அல்லது document-wise முறையில் தேடலாம் என வழிகாட்டுதல்கள் குறிப்பிடுகின்றன.

பதிவிறக்கம் மற்றும் print எடுக்கும் முறை

தேடல் முடிவில் கிடைக்கும் EC விவரங்களை சரிபார்த்த பிறகு, தேவையான ஆவணத்தை PDF ஆக பதிவிறக்கம் செய்யலாம். சில சேவைகளில் விண்ணப்ப நிலையை track செய்ய PR number அல்லது application reference number பயன்படலாம். பதிவு செய்யப்பட்ட மின்னஞ்சல் அல்லது மொபைல் எண்ணுக்கு தொடர்பான தகவல்கள் கிடைக்கும் வாய்ப்பும் உள்ளது.

PDF பதிவிறக்கம் செய்த பிறகு அதை print எடுத்து வைத்துக்கொள்ளலாம். சொத்து வாங்கும் பேச்சுவார்த்தை, வங்கி கடன் செயல்முறை, சட்ட ஆலோசனை போன்றவற்றில் இந்த ஆவணம் உதவியாக இருக்கும். இருப்பினும், முக்கியமான சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் EC மட்டும் போதுமானதாக கருதாமல், பட்டா, சிட்டா, parent document, approval, வரி ரசீது போன்ற ஆவணங்களையும் தனியாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயங்கள்

EC தேடும்போது spelling, survey number, sub-division number, village name, SRO office போன்ற விவரங்களில் தவறு வராமல் கவனிக்க வேண்டும். ஒரு எழுத்து அல்லது எண் தவறாக இருந்தாலும், தவறான முடிவு கிடைக்கலாம்.

பழைய சொத்து பதிவுகள் எல்லாம் ஆன்லைனில் உடனடியாக கிடைக்காது. குறிப்பாக பழைய ஆண்டுகளுக்கான பதிவுகள், பகுதி அல்லது அலுவலகத்தைப் பொறுத்து வேறுபடலாம். TNREGINET வழிகாட்டுதல்களில் 1987 முதல் பதிவுகளுக்கான EC online search வசதி பல இடங்களில் கிடைக்கும் என பொதுவாக குறிப்பிடப்படுகிறது; மிகவும் பழைய பதிவுகளுக்கு சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் நேரடியாக சரிபார்ப்பு தேவைப்படலாம்.

மேலும், EC-யில் data கிடைக்கவில்லை என்பத alone சொத்து முழுமையாக பிரச்சனை இல்லாதது என அர்த்தமில்லை. சந்தேகம் இருந்தால் revenue office, sub-registrar office மற்றும் சட்ட ஆலோசகர் மூலம் உறுதி செய்த பிறகே சொத்து தொடர்பான பெரிய முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும்.

யாருக்கு இது பயனுள்ளதாக இருக்கும்?

சொத்து வாங்க நினைக்கும் குடும்பங்கள், வீட்டு கடன் பெற திட்டமிடும் இளைஞர்கள், நிலம் வாங்கும் முதலீட்டாளர்கள், பெற்றோரின் சொத்து விவரங்களை சரிபார்க்க விரும்புவோர், ஆவண சேவை மையங்களில் பணிபுரிபவர்கள் ஆகியோருக்கு இந்த தகவல் பயன்படும்.

மாணவர்கள் மற்றும் போட்டித் தேர்வு தயாரிப்பாளர்களுக்கும் இது ஒரு முக்கிய குடிமக்கள் சேவை அறிவாக இருக்கும். அரசு இணைய சேவைகள் எப்படி பொதுமக்களுக்கு நேரடி உதவியாக உள்ளன என்பதற்கான நடைமுறை உதாரணமாக TNREGINET சேவையை பார்க்கலாம்.

முடிவு

வில்லங்கச் சான்று என்பது சொத்து பாதுகாப்புடன் தொடர்புடைய முக்கிய ஆவணம். TNREGINET மூலம் EC பார்க்கவும், பதிவிறக்கம் செய்யவும் வசதி உள்ளதால், பொதுமக்கள் வீட்டிலிருந்தே முதற்கட்ட சொத்து சரிபார்ப்பை மேற்கொள்ள முடியும். ஆனாலும், சொத்து வாங்குதல் போன்ற பெரிய முடிவுகளுக்கு முன் அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகள் மற்றும் சட்ட ஆலோசனையுடன் முழுமையாக சரிபார்ப்பது அவசியம்.

TNREGINET Official Portal: https://tnreginet.gov.in/portal/