.png "5 ஆவணங்கள் இல்லாமல் சொத்து பதிவு இல்லை")
நிலம் அல்லது வீடு வாங்கும் போது பத்திரப் பதிவு கட்டாயமான நடைமுறையாகும். ஆனால், ஆவணங்களில் குறைபாடு இருந்தால் பல ஆண்டுகள் நீடிக்கும் சட்டப்பிரச்சினைகள் உருவாகும் அபாயம் உள்ளது. இதைத் தவிர்க்கும் நோக்கில் சொத்து பதிவு நடைமுறைகள் கடுமையாக்கப்பட்டுள்ளன. இனிமேல் குறிப்பிட்ட ஐந்து முக்கிய ஆவணங்கள் இல்லாமல் பதிவு செய்ய இயலாது என்ற தெளிவான வழிகாட்டுதல்கள் வெளியிடப்பட்டுள்ளன.
ஏன் இந்த மாற்றம்?
கடந்த காலங்களில் முழுமையற்ற ஆவணங்களால் நிலத் தகராறுகள், இரட்டை விற்பனைகள், மோசடி பரிவர்த்தனைகள் அதிகரித்திருந்தன. நீதிமன்றங்களில் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளும் அதிகரித்தன. இதனால் பரிவர்த்தனைகள் வெளிப்படையாகவும் பாதுகாப்பாகவும் இருக்க வேண்டும் என்ற நோக்கில் பதிவு விதிகள் மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளன.
கட்டாயமாக்கப்பட்ட 5 ஆவணங்கள்
1. அடையாளச் சரிபார்ப்பு
வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் அடையாள ஆவணங்கள் பதிவு நேரத்தில் சரிபார்க்கப்படும். ஆதார், பான், வாக்காளர் அட்டை போன்ற அரசு வழங்கிய அடையாளச் சான்றுகள் அவசியம். பெயர், முகவரி, புகைப்படம் போன்ற விவரங்கள் பதிவுத் தரவுகளுடன் பொருந்தாவிட்டால் பதிவு நிறுத்தப்படும்.
2. நில உரிமைச் சான்று
சொத்து உரிமை தெளிவாக அரசுப் பதிவுகளில் பதிவாகியிருக்க வேண்டும். பழைய பத்திரங்கள், உரிமை மாற்ற ஆவணங்கள், நில விவரங்கள் அனைத்தும் சரிபார்க்கப்படும். வழக்கில் உள்ள அல்லது அரசுத் தடையிலுள்ள நிலங்கள் பதிவு செய்யப்படாது.
3. முழுமையான முத்திரைவரி செலுத்துதல்
பதிவு தொடங்குவதற்கு முன் முத்திரைவரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் முழுமையாக செலுத்தப்பட வேண்டும். பகுதியளவு கட்டணம் ஏற்கப்படாது. ஆன்லைன் ரசீது போன்ற ஆதாரங்களும் கட்டாயம்.
4. பான் கார்டு
அதிக மதிப்புள்ள சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு பான் கார்டு அவசியம். இது நிதி பரிவர்த்தனையின் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்யும். பான் விவரம் இல்லாமல் பதிவு நிறைவேறாது.
5. தடையில்லாச் சான்றிதழ் (NOC)
நகராட்சி அல்லது மேம்பாட்டு ஆணைய கட்டுப்பாட்டில் உள்ள பகுதிகளில் உள்ள சொத்துகளுக்கு NOC தேவைப்படலாம். தேவையான அரசு அனுமதிகள் இல்லாமல் பதிவு செய்ய முடியாது.
யார் கவனம் செலுத்த வேண்டும்?
-
புதிய நிலம் அல்லது வீடு வாங்க திட்டமிடுபவர்கள்
-
விற்பனை செய்ய நினைக்கும் சொத்து உரிமையாளர்கள்
-
நகர்ப்புற, மேம்பாட்டு மண்டலங்களில் சொத்து பரிவர்த்தனை செய்பவர்கள்
ஆவணங்கள் முழுமையாக தயாராக இல்லாமல் பதிவு அலுவலகம் செல்லும் போது தேவையற்ற தாமதங்கள் ஏற்படலாம்.
அடுத்த படி என்ன?
பதிவு அலுவலகம் செல்லும் முன், அனைத்து ஆவணங்களும் சரிபார்க்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். நிலப் பதிவேடுகள், கட்டண ரசீதுகள், அடையாள ஆவணங்கள் அனைத்தும் தயாராக இருக்க வேண்டும். சந்தேகம் இருப்பின் சட்ட நிபுணர் அல்லது சொத்து ஆலோசகரின் உதவி பெறுவது பாதுகாப்பானது.
முடிவு
புதிய பதிவு விதிகள் ஆரம்பத்தில் கடினமாக தோன்றினாலும், அவை நிலப் பரிவர்த்தனைகளில் நம்பகத்தன்மையையும் பாதுகாப்பையும் அதிகரிக்க உதவும். வாங்குபவரும் விற்பவரும் எதிர்கால சட்டப் பிரச்சினைகளில் சிக்காமல் இருக்க இந்த நடைமுறைகள் துணைபுரியும். முழுமையான ஆவணங்களுடன் சொத்து பதிவு செய்வது இப்போது அவசியமாகியுள்ளது.